Bonus edilizi: le novità del 2022

Bonus edilizi: le novità del 2022

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Bonus edilizi: le novità del 2022

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Con l’approvazione definitiva della Legge di Bilancio 2022 sono ufficiali le modifiche e le proroghe previste alle detrazioni fiscali, di seguito proponiamo in modo sintetico tutte le scadenze e le aliquote dei vari bonus confermati:

Superbonus 110

In base al tipo di beneficiario variano le aliquote e le scadenze. Vediamoli nel dettaglio:
  • Condomini ed edifici plurifamiliari: aliquota al 110%, scadenza al 31/12/2023
  • Condomini ed edifici plurifamiliari: aliquota al 70%, scadenza al 31/12/2024
  • Condomini ed edifici plurifamiliari: aliquota al 65%, scadenza al 31/12/2025
  • Persone fisiche: aliquota al 110%, SAL al 30% entro il 30/06/22, scadenza al 31/12/2022
  • IACP e cooperative di abitazione a proprietà indivisa: aliquota al 110%, SAL al 60% entro il 30/06/23, scadenza al 31/12/2023

Per SAL si intende lo stato di avanzamento dei lavori.

Il SAL è un documento che attesta l’avvenuta esecuzione di una certa quantità di opere e riporta i relativi importi da corrispondere all’impresa commissionata.

Ecobonus, sisma bonus, bonus facciate e al altri bonus edilizi

  • Ecobonus: aliquota dal 50 al 75%, scadenza al 31/12/2024
  • Bonus casa e sismabonus ordinario: aliquota dal 50 all’ 85%, scadenza al 31/12/2024
  • Bonus Facciate: aliquota al 60%, scadenza al 31/12/2022
Altri tipi di bonus:
  • Bonus Mobili art. con aliquota al 50%, limite di spesa di 10.000 euro, scadenza al 31/12/2022
  • Bonus Mobili art. con aliquota al 50%, limite di spesa di 5.000 euro, scadenza al 31/12/2024
  • Bonus Verde: aliquota al 36%, limite di spesa 5.000 euro, scadenza al 31/12/2024

Superbonus per i condomini fino al 2025, diverso per le villette

In breve: il calendario si sdoppia.

Per le villette c’è la proroga fino al 31 dicembre 2022 ma a giugno andrà completato almeno il 30% dei lavori.

Spetterà fino alla fine del 2023 il superbonus del 110% (con una riduzione al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025) per i lavori effettuati dai condomìni, sulle parti comuni condominiali e per quelli effettuati dai condòmini sui propri appartamenti.

Per le villette, invece, la proroga del superbonus del 110% fino al 31 dicembre 2022 è condizionata all’effettuazione di lavori per almeno il 30% dell’«intervento complessivo» entro il 30 giugno 2022.

Sono queste le principali novità contenute nella versione definitiva della legge di Bilancio 2022 in materia di superbonus.

Condomìni e proprietari unici

In particolare, il superbonus spetterà al 110% per le spese sostenute dal primo luglio 2020 al 31 dicembre 2023 (70% per il 2024 e 65% per il 2025), nei seguenti casi:

  • O per «gli interventi effettuati dai condomìni» sulle parti comuni condominiali;
  • O per gli interventi effettuati dal cosiddetto «unico proprietario» (edificio da 2 a 4 unità);
  • O per quelli «trainati» (oltre che quelli «trainanti», rari, ma possibili) effettuati dalle «persone fisiche sulle singole unità immobiliari del condominio ovvero dell’edificio dell’«unico proprietario» (come, ad esempio, la sostituzione delle finestre dei singoli appartamenti o la sostituzione della propria caldaia autonoma);
  • O per le Onlus, le organizzazioni di volontariato (Odv) e le associazioni di promozione sociale (Aps);
  • O per la demolizione e ricostruzione di edifici, classificata tra le ristrutturazioni dal Testo unico dell’edilizia (articolo 3, comma 1, lettera d, dpr 6 giugno 2001, n. 380).

Vilette

Nelle unifamiliari, invece, il super bonus del 110%, in vigore per le spese sostenute dal primo luglio 2020 al 30 giugno 2022, può spettare «anche» per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022, a condizione che alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati i lavori per almeno il 30% dell’«intervento complessivo» (in base al Sal e indipendentemente dal pagamento).

Non si parla del 30% dell’intervento complessivo «agevolato»: quindi, si dovrebbe fare riferimento
all’ammontare complessivo delle spese riferite all’intero intervento e non all’importo massimo di spesa ammesso alla detrazione, in sintonia con il calcolo del Sal del 30% necessario per effettuare l’opzione della cessione del credito e dello sconto in fattura (risposte del 24 novembre 2021, n. 791 e del 9 novembre 2020, n. 538).

I lavori in edilizia libera evitano visti e asseverazioni di congruità

Non c’è obbligo di visto di conformità e di asseverazione dei prezzi per i lavori che ricadano nel perimetro dell’edilizia libera e per quelli che non superino l’importo complessivo di 10.000 euro.

Il dossier di Montecitorio spiega, infatti, come «non vi sia l’obbligo del rilascio del visto di conformità e delle relative asseverazioni/attestazioni, ai fini della fruizione dello sconto in fattura o della cessione del credito, per le opere, già classificate come “attività di edilizia libera” ai sensi del Testo unico edilizia (glossario edilizia libera)( infissi e serramenti rientrano nel glossario ) e della normativa regionale, e per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro», eseguiti sulle singole unità immobiliari o sulle parti comuni dell’edificio.

Fa eccezione il bonus facciate, per il quale questa regola non si applica.

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Come utilizzare i nuovi serramenti per evitare la comparsa della muffa

Come utilizzare i nuovi serramenti per evitare la comparsa della muffa

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Come utilizzare i nuovi serramenti per evitare la comparsa della muffa

evitare la muffa con i nuovi serramenti

I serramenti esterni hanno un ruolo fondamentale nel condizionare il livello di luce, la temperatura, l’isolamento acustico e la qualità dell’aria all’interno dei locali.

La somma di queste caratteristiche determina il comfort abitativo nella casa: per questo i vostri serramenti sono così importanti!

E’ quindi opportuno scegliere la qualità e le prestazioni degli infissi in base alle caratteristiche climatiche ed all’inquinamento sonoro della zona in cui è costruita la propria casa, per vedere soddisfatte le proprie aspettative.

Inoltre è fondamentale sapere che le nuove finestre, in funzione delle loro prestazioni di impermeabilità all’aria e di isolamento termico, si comporteranno in modo diverso, talvolta addirittura opposto, rispetto ai vecchi serramenti e quindi, per ottenere il massimo, è assolutamente necessario imparare ad utilizzarle in modo corretto.

Sarà infatti responsabilità di chi abita la casa tenere sotto controllo una serie di parametri molto importanti, spesso collegati tra di loro, in grado di condizionare la qualità
dell’ambiente, cioè:

il ricambio d’aria
• il controllo dell’umidità
• il controllo della muffa
• il controllo solare e della temperatura.

La qualità dell’aria

La qualità dell’aria all’interno di una casa è molto importante per il benessere di chi ci vive.

Infatti la presenza e l’attività delle persone negli ambienti chiusi genera polvere, fa aumentare la concentrazione di anidride carbonica e di vapore acqueo, riducendo contemporaneamente
il livello di ossigeno.

Un equilibrio non corretto di questi elementi (aria viziata) induce un senso di stanchezza, depressione, mancanza di concentrazione ed altri piccoli disturbi.

I serramenti di vecchia concezione, sprovvisti di guarnizioni e con una precisione costruttiva
piuttosto approssimativa, consentivano un sufficiente ricambio di aria attraverso gli “spifferi” anche senza aprire le finestre.

Di norma infatti, pur con le finestre chiuse, tutta l’aria di un ambiente poteva essere sostituita nel giro di 1-4 ore e quindi non era necessario arieggiare ulteriormente.

Il ricambio d’aria effettuato in questo modo aveva però forti aspetti negativi in quanto non poteva essere controllato, causava degli sprechi energetici notevoli ed un disagio significativo causa delle lame d’aria incontrollate che invadevano gli ambienti.

I nuovi serramenti

I nuovi serramenti sono quasi impermeabili agli spifferi e quindi il ricambio d’aria si può avere solo con una corretta apertura delle ante o con dei sistemi di ventilazione controllata.

Nel caso di arieggiamento tramite le finestre bisogna prestare attenzione ad aprirle in modo
corretto, evitando una areazione sbagliata che può portare ad una dispersione fino al 25% dell’energia globale richiesta per il riscaldamento e raffrescamento delle abitazioni.

Per ricambiare l’aria in modo efficiente è dunque necessario distinguere:

• l’areazione estiva (quando all’esterno fa caldo)
• l’areazione invernale (quando all’esterno fa freddo).

L’areazione estiva

In estate si deve arieggiare prevalentemente di notte quando la temperatura dell’aria si è abbassata per evitare di surriscaldare gli ambienti.

Come impareremo più avanti in questo manuale, quando fa caldo, è meglio aprire le finestre dopo il tramonto ogni volta che è possibile, non solo per cambiare l’aria ma anche per raffrescare la casa in modo gratuito.

evitare la muffa con i nuovi serramenti

L’areazione invernale

In inverno invece, al fine di evitare sprechi energetici, si deve limitare l’apertura delle finestre.

Arieggiare frequentemente e correttamente in questa stagione è però ancora più importante che in estate in quanto l’aria all’interno delle case è più inquinata a causa del riscaldamento ed inoltre dobbiamo mantenere un livello ottimale di umidità relativa.

evitare la muffa con i nuovi serramenti
In inverno infatti, a causa delle pareti più fredde, se non controlliamo l’umidità sarà facile trovare condensa sui vetri o sulle pareti, e creare così una situazione idonea allo sviluppo della muffa.

Si evita questo problema ricambiando completamente l’aria dei locali, tramite una breve apertura delle ante una o più volte al giorno in funzione del numero di persone che vi abitano e dell’umidità prodotta.

Poiché in inverno c’è una notevole differenza di temperatura tra interno ed esterno, appena
apriremo le finestre la velocità di ricambio sarà estremamente elevata e per questa ragione
bastano pochi minuti per rinnovare completamente l’aria.

Nella tabella di seguito riportiamo i tempi necessari in funzione del tipo di apertura per il ricambio totale dell’aria in una stanza di medie dimensioni (m 3,00×4,00) in cui sia installata una finestra standard con le misure di cm 120 x 140. Come si può notare la soluzione più veloce è spalancare le finestre in corrente d’aria per 4 minuti ma la tabella propone anche altre situazioni.

Seguendo le indicazioni riportate avremo un completo ricambio d’aria con il minimo spreco energetico.

Infatti se i periodi di apertura sono brevi le pareti, i mobili ed il pavimento conserveranno il loro calore ed appena la finestra verrà chiusa si ristabilirà la temperatura iniziale entro pochi minuti.

Tempi necessari per un completo ricambio d’aria in una stanza con le dimensioni di m 4 x 3:

finestre chiuse vecchio tipo (senza guarnizioni) 1 – 4 ore • finestre chiuse nuovo tipo (con guarnizioni) 15 – 36 ore • finestra aperta a ribalta: – senza corrente d’aria 20 – 50 minuti – in corrente d’aria 15 – 30 minuti • finestra spalancata: – senza corrente d’aria 4 – 7 minuti – in corrente d’aria 4 minuti

Lasciare aperte le finestre per un periodo più lungo rispetto a quanto riportato è assolutamente inutile anzi, causa un raffreddamento delle pareti per cui, quando la finestra verrà chiusa, l’inerzia termica potrebbe portare ad una condensa negli angoli dell’umidità presente nell’aria; poiché le nuove finestre non spifferano più, l’evaporazione di quest’acqua di condensa sarà molto lenta e quindi si favoriscono le condizioni per lo sviluppo della muffa.

E’ dunque fondamentale sapere che, in inverno, per abbassare l’umidità e evitare la formazione
di muffa si deve arieggiare brevemente e frequentemente, aprendo i serramenti almeno 2-3
volte al giorno nei locali dove si produce una maggior quantità di vapore (bagno e cucina) per
i brevi periodi indicati.

La presenza di un termo igrometro vi aiuterà a capire come utilizzare meglio le nuove finestre.

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I vantaggi delle persiane in alluminio

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I vantaggi delle persiane in alluminio

persiana alluminio effetto legno centro casa

Persiane in alluminio: perché sceglierle?

Di seguito, un elenco dei vantaggi offerti dall’installazione delle persiane in alluminio per la propria casa:

1) Sono realizzate su misura, in tutte le forme

La duttilità del materiale consente di ottenere persiane su misura, di forma classica o ad arco e di forme non regolari.

Inoltre è possibile personalizzarle con lamelle orientabili o fisse e con doghe verticali ed orizzontali. Possono essere dotate di cardini installati sulla muratura o di telaio.

Grazie a tutte queste personalizzazioni possono praticamente essere installate in qualsiasi edificio.

persiana alluminio forma ad arco centro casa

2) Sono estremamente personalizzabili anche nel colore

 

Un vantaggio molto importante – forse il più importante – riguarda le finiture.

L’alluminio ha la necessità di esser verniciato tramite diversi cicli a polvere pertanto si possono ottenere finitura di tutti i colori Ral o anche dall’effetto legno.

La personalizzazione del colore potrebbe risultare molto importante nel caso in cui l’edificio su cui installare le persiane fosse soggetto a vincoli paesaggistici o architettonici.

 

3) Sono resistenti ai tentativi di effrazione

Le persiane in alluminio sono resistenti ai tentativi di effrazione, e si prestano anche al montaggio di ulteriori sistemi di sicurezza. Il materiale di queste persiane è anche resistente agli incendi. L’alluminio infatti, appartiene alla classe A1 d’incendio: vuol dire che in alcun modo può essere conduttore di fiamme, e che le esalazioni derivate dalle fiamme su tale materiale non hanno effetti nocivi per la salute delle persone e degli animali.
persiana alluminio chiusura di sicurezza

4) Non richiedono particolari interventi di manutenzione

Le persiane in alluminio non richiedono particolari interventi di manutenzione.

Sono molto resistenti agli agenti esterni come grandine, pioggia e neve. Non arrugginiscono, e resistono molto bene anche agli urti.

Attenzione a non utilizzare mai detergenti chimici o polveri abrasive per la pulizia delle persiane, compromettono la superficie delle persiane in alluminio poiché l’azione abrasiva danneggia la superficie verniciata.

Le uniche attenzioni da prestare riguardano la manutenzione.

Le uniche attenzioni riguardano la manutenzione di cardini e bandelle che sostengono una persiana in alluminio, i quali dovrebbero essere controllati regolarmente.

Una volta all’anno occorre verificare che cardini e bandelle siano lubrificanti a sufficienza (con lubrificanti Vd40).

Nel caso in cui abbiate scelto persiane con lamelle orientabili è consigliato lubrificare i meccanismi con silicone spray, il quale, essendo lubrificante “secco” non lascia residui e non viene attaccato dalle polveri che ha come conseguenza di peggiorare la movimentazione.

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Avvolgibili frangisole New Solar: sicurezza, eleganza e luminosità

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Avvolgibili frangisole New Solar: sicurezza, eleganza e luminosità

newSolar avvolgibile alluminio

Proteggersi dai tentativi di effrazione

NewSolar è l’avvolgibile frangisole concepito per gestire l’oscuramento, che riserva un occhio di riguardo alla sicurezza. I tentativi di effrazione sono sempre più all’ordine del giorno, ecco perché è importante utilizzare dispositivi completi per proteggere i propri spazi.

Il sistema di schermatura solare brevettato NewSolar è costituito da un avvolgibile in alluminio estruso.

NewSolar si divide in 4 categorie:

1) STANDARD

newSolar avvolgibile standard

Grazie al suo design, valorizza gli aspetti architettonici esterni di una costruzione, ciascuna fascia-profilo è alta 6,6 cm e la larghezza totale di un suo telo può arrivare fino a 2,5 m.


Per la configurazione standard è possibile scegliere:

  • Come distanziare le fasce tra loro (0,5 – 1 – 2 – 3 cm)
  •  16 colori standard o personalizzati “Ral”
  • Funzionalità silent (per avere la massima silenziosità in fase di movimentazione chiusure integrate
  • Grazie alla sua conformazione è adattabile anche alla sostituzione di avvolgibili esistenti

2) MINI

avvolgibile newSolarMIni

 

Inventata per chi necessita di spazi ridotti, l’avvolgibile frangisole Mini si adatta a tutte le esigenze senza perdere di vista l’estetica che contraddistingue NewSolar.

Ciascuna fascia-profilo è alta 4,2 cm e la larghezza totale di un suo telo può arrivare fino a 1,7 m e un altezza massima di 4 m.

Per la configurazione standard è possibile scegliere:

 

  • 16 colori standard o personalizzati “Ral”
  •  Unico distanzale tra le fasce di 2 cm
  • Grazie alla sua conformazione è adattabile anche alla sostituzione di avvolgibili esistenti

3) ELEPHANT

avvolgibile elephant-NewSolar

È in grado di di mantenere tutte le caratteristiche funzionali del suo telo, ciascuna fascia-profilo è alta 6,6 cm in robusto alluminio estruso e grazie al sistema di tenuta vento integrato nelle fasce permette una larghezza totale di un suo telo può arrivare fino a 6 m.

Per la configurazione standard è possibile scegliere:

  • Come distanziare le fasce tra loro ( 0,5 – 1 – 2 – 3 cm )
  • 16 colori standard o personalizzati “Ral”
  • Funzionalità silent ( per avere la massima silenziosità in fase di movimentazione chiusure integrate
  • Grazie alla sua conformazione è adattabile anche alla sostituzione di avvolgibili esistenti

SECURE

avvolgibile frangisole newSolar secure

È un vero e proprio sistema di sicurezza che si compone di 4 differenti versioni di prodotto ( classe anti effrazione 4 – 3 – 3 ir – 2 ), ciascuna fascia-profilo è alta 6,6 cm con rinforzi e la larghezza totale di un suo telo può arrivare fino a 2,5 m.

Per la configurazione secure è possibile scegliere:

  • Come distanziare le fasce tra loro (0,5 – 1 – 2 – 3 cm)
  • 16 colori standard o personalizzati “Ral”
  • Funzionalità silent (per avere la massima silenziosità in fase di movimentazione chiusure integrate
  • Rinforzi con barre al manganese con trattamento antitaglio, perni antistrappo sulle guide, sistemi antisollevamento e fermi
  • Guide apposite da installare a scomparsa

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infissi panorama

Leggenda o realtà?

Oggi sfateremo una credenza secondo la quale la sostituzione degli infissi equivalga alla comparsa della muffa…

Ecco cosa bisogna sapere:

Gli infissi di nuova generazione che siano in pvc, legno o alluminio hanno senza dubbio un isolamento termico fino a 6/7 volte più alto, questo é un grandissimo vantaggio sia come risparmio energetico che come comfort abitativo.

Gli enormi vantaggi che le nuove tecnologie ci mettono a disposizione devono essere supportati dal uso corretto.

È importante sapere che acquistare infissi di nuova generazione comporta necessariamente un cambio delle nostre abitudini.

Il metodo:

La prima idea che abbiamo è di arieggiare l’abitazione più possibile per evitare la comparsa della tanto odiata muffa. Tutto vero!! La novità sta nel fatto che NON si devono lasciare gli infissi aperti tutto il giorno.

Allora che fare?

Per arieggiare correttamente un’abitazione sono necessari tra i 5 e gli 8 minuti. Meglio se con il famoso riscontro, per tre volte al giorno: mattina pomeriggio e sera.

Questa modalità permette il corretto cambio d’aria e allo stesso tempo evita nelle stagioni più fredde di raffreddare le pareti con la conseguenza che, alla chiusura degli infissi e all’accensione dei termosifoni, l’umidità dell’aria vada ad attaccarsi alle parti fredde che risultano essere appunto le pareti.

Un’altra soluzione è installare un macchinario per il ricambio dell’aria controllato meccanizzato, (vmc).

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